Η λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου αποτελεί θεμελιώδες εργαλείο για την ασφάλεια των συναλλαγών και την προστασία της ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, κατά τη διαδικασία καταχώρισης των πρώτων εγγραφών ή μεταγενέστερων πράξεων, είναι δυνατόν να προκύψουν λάθη, τα οποία χαρακτηρίζονται ως πρόδηλα σφάλματα. Η διόρθωση αυτών των σφαλμάτων προβλέπεται από τον νόμο και μπορεί να πραγματοποιηθεί με απλή διαδικασία, χωρίς να απαιτείται δικαστική ενέργεια, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Τι είναι το πρόδηλο σφάλμα

Πρόδηλο σφάλμα θεωρείται κάθε προφανές λάθος που προκύπτει με σαφήνεια από τα στοιχεία του φακέλου και τα συνοδευτικά έγγραφα της εγγραφής. Συνήθως αφορά λανθασμένη αναγραφή στοιχείων του δικαιούχου (όπως ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, αριθμό ταυτότητας), του τίτλου κτήσης ή του ίδιου του ακινήτου (όπως εμβαδόν, διεύθυνση ή αριθμό ΚΑΕΚ). Το σφάλμα πρέπει να είναι αναμφισβήτητο και να αποδεικνύεται από τα δημόσια έγγραφα που έχουν ήδη κατατεθεί.

Διαδικασία διόρθωσης

Η διαδικασία διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος προβλέπεται στο άρθρο 18 (πρόδηλα σφάλματα), 6 παρ. 4 (οίκοθεν διόρθωση), 19 παρ. 2 (γεωμετρική μεταβολή), 19 παρ. 4 και 5 (δασικές εκτάσεις) του Ν. 2664/1998.

Διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων

Πρόκειται για τη βασική διοικητική οδό διόρθωσης λαθών εγγραφής που ρυθμίζεται στο άρθρο 18 του ν. 2664/1998. Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί ηλεκτρονικά, ιδίως σε περίπτωση λανθασμένης αναγραφής στα Κτηματολογικά φύλλα στοιχείων του δικαιούχου.

Οίκοθεν διόρθωση λόγω ήδη καταχωρισμένων τίτλων

Το άρθρο 6 παρ. 4 του ν. 2664/1998 καλύπτει περιπτώσεις όπου πριν από την κτηματογράφηση είχε επέλθει μεταβίβαση, κατάργηση, επιβάρυνση ή αλλοίωση δικαιώματος μέσω ήδη καταχωρημένων στο Υποθηκοφυλακείο πράξεων.Εφόσον δεν υπάρχει ασυμβίβαστη εγγραφή στο φύλλο, επιτρέπεται αίτηση. Η αίτηση συνοδεύεται από τίτλο και πιστοποιητικό μεταγραφής ή ισοδύναμη δικηγορική βεβαίωση και απόσπασμα διαγράμματος.

Πρακτικά παραδείγματα πρόδηλων σφαλμάτων

Στην πράξη, πρόδηλα σφάλματα μπορεί να είναι:

• Λάθος στην αναγραφή του ονόματος ή του ΑΦΜ του ιδιοκτήτη.
• Εσφαλμένη μεταφορά στοιχείων από τον τίτλο κτήσης στο κτηματολογικό φύλλο.
• Παράλειψη αναγραφής οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας που προκύπτει από τον τίτλο.
• Λανθασμένη αναγραφή εμβαδού ή διεύθυνσης, όταν το σωστό προκύπτει από τα συνοδευτικά έγγραφα.

Δεν μπορεί να διορθωθεί ως «πρόδηλο»:

• κάθε σφάλμα που επηρεάζει το ίδιο το δικαίωμα (π.χ. κυριότητα, δουλεία, όρια ιδιοκτησιών με αμφισβήτηση από γείτονα)
• κάθε ζήτημα που απαιτεί τεχνική κρίση (γεωμετρικές μεταβολές που δεν είναι εμφανείς)
• περιπτώσεις όπου υπάρχει διαφωνία μεταξύ ιδιοκτητών

Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτείται συνήθως δικαστική προσφυγή για ουσιαστική διόρθωση.

Συμπέρασμα

Η διόρθωση πρόδηλου σφάλματος στο Κτηματολόγιο είναι μια απλή, διοικητική διαδικασία που αποσκοπεί στη διασφάλιση της ακρίβειας των εγγραφών και στην αποφυγή περιττών δικαστικών ενεργειών. Ωστόσο, η ορθή αξιολόγηση του αν πρόκειται πράγματι για πρόδηλο σφάλμα ή για ουσιαστική ιδιοκτησιακή διαφορά απαιτεί νομική καθοδήγηση. Η συμβολή εξειδικευμένου δικηγόρου είναι καθοριστική για την ορθή προετοιμασία της αίτησης και την αποφυγή καθυστερήσεων ή απορρίψεων.

Για περισσότερες πληροφορίες ή για νομική υποστήριξη στη διαδικασία διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας.