Η λήξη μιας μισθωτικής σύμβασης αποτελεί συχνά σημείο τριβής μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή, ιδίως όταν ο τελευταίος εξακολουθεί να κατέχει το ακίνητο χωρίς νόμιμο δικαίωμα. Η μίσθωση λήγει κανονικά με την πάροδο του συμφωνημένου χρόνου που αναγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο.. Μετά τη λήξη, ο μισθωτής οφείλει να αποδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή ελεύθερο και στην κατάσταση που συμφωνήθηκε, εκτός από τη συνήθη φθορά από τη χρήση.
Τι είναι η διαταγή απόδοσης μισθίου
Η διαταγή απόδοσης μισθίου είναι μια ειδική δικαστική διαδικασία που επιτρέπει στον εκμισθωτή να ανακτήσει το ακίνητό του χωρίς την ανάγκη μακρόχρονης τακτικής δίκης. Πρόκειται για συνοπτική διαδικασία, η οποία βασίζεται σε έγγραφα και όχι σε πλήρη αποδεικτική διαδικασία με μάρτυρες.Χρησιμοποιείται πλέον και όταν η μίσθωση έχει λήξει (ακόμα και αν δεν οφείλονται μισθώματα) και ο μισθωτής παραμένει στο ακίνητο.
Προϋποθέσεις για την «γρήγορη έξωση»
Για να μπορέσει ο εκμισθωτής να προχωρήσει σε διαταγή απόδοσης μισθίου, απαιτείται να αποδεικνύεται εγγράφως η ύπαρξη και η λήξη της μισθωτικής σχέσης. Το έγγραφο μισθωτήριο, η τυχόν καταγγελία και η εξώδικη όχληση προς τον μισθωτή αποτελούν κρίσιμα στοιχεία της διαδικασίας.
Σύμφωνα με το άρθο 637 παρ. 4 του Κ.Πολ όσον αφορά στην έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω παρέλευσης του χρόνου διάρκειας της μίσθωσης, προϋπόθεση αποτελεί η επίδοση από τον εκμισθωτή εξώδικης πρόσκλησης απόδοσης του μισθίου, τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την παρέλευσή του ή επί μισθώσεως που έχει καταστεί αορίστου χρόνου μετά τη λήξη της, τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την επίδοση της διαταγής απόδοσης. Στην περίπτωση του τέταρτου εδαφίου, η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης μπορεί να αρχίσει μετά την παρέλευση δύο (2) μηνών από την επίδοση της διαταγής στον μισθωτή.»
Επιπλέον, από 1.5.2026 την διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου θα την αναλάβουν δικηγόροι και όχι δικαστές με αποτέλεσμα την ακόμα πιο γρήγορη έκδοση απόφασης και ικανοποίησης της απαίτησης των εκμισθωτών.
Ο ρόλος του δικηγόρου
Η σωστή προετοιμασία του φακέλου και η τήρηση όλων των τυπικών προϋποθέσεων είναι καθοριστικής σημασίας για την επιτυχία της διαδικασίας. Ένας έμπειρος δικηγόρος μπορεί να αξιολογήσει αν συντρέχουν οι νόμιμοι όροι για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου, να συντάξει τα απαραίτητα έγγραφα και να καθοδηγήσει τον εκμισθωτή μέχρι την οριστική απόδοση του ακινήτου.
