Η αγορά των ακινήτων έχει ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια με αποτέλεσμα να αυξάνονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων. Η συνδρομή ενός εξειδικευμένου δικηγόρου ακινήτων είναι επιβεβλημένη για την νομική υποστήριξη του αγοραστή καθώς είναι αυτός που ελέγχει τα νομικά και πραγματικά ελαττώματα του ακινήτου. Συγκεκριμένα γίνεται έρευνα στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο ώστε να διαπιστωθεί ότι ο πωλητής είναι όντως κύριος του ακινήτου που πωλεί. Επιπλέον, γίνεται έλεγχος βαρών και διεκδικήσεων προκειμένου να αποκλειστεί το ενδεχόμενο το ακίνητο να έχει εγγεγραμμένη κάποια υποθήκη ή να εκκρεμεί σε βάρος του μια αγωγή. Επιπροσθέτως γίνεται έλεγχος της σύστασης της πολυκατοικίας και του κανονισμού της πολυκατοικίας καθώς τα αναγραφόμενα στοιχεία στη σύσταση πρέπει να συμπίπτουν με την περιγραφή τους συμβολαίου κτήσης. Ελέγχουμε αν το ακίνητο είναι μισθωμένο και μέχρι πότε, αν είναι καταγεγραμμένα σωστά τα τετραγωνικά του, αν του ανήκουν αποθήκη και παρκινγκ, αν τα στοιχεία του υποθηκοφυλακείου συμπίπτουν με αυτά στο κτηματολόγιο. Το γραφείο μας διενεργεί νομικό έλεγχο 100ετίας με στόχο να διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι νομικά άρτιο και καθαρό.
Στη συνέχεια υπογράφεται το ιδιωτικό συμφωνητικό ή προσύμφωνο προκειμένου να επισφραγιστεί η συμφωνία με τον πωλητή και να δοθεί η προκαταβολή. Το γραφείο μας συντάσσει, ελέγχει και συντονίζει όλη την παραπάνω διαδικασία που συνιστά την έναρξη της διαδικασίας της αγοραπωλησίας. Είναι ιδιαίτερα σημαντική η συνδρομή δικηγόρου σε αυτή τη διαδικασία καθώς μπορεί να προβλέπονται ποινικές ρήτρες ή άλλοι δυσμενείς όροι που χρήζουν ιδιαίτερης διαπραγμάτευσης.
Έπειτα ως δικηγορικό γραφείο συνεργαζόμαστε με τον μηχανικό και το συμβολαιογράφο για την επιτυχή περαίωση της αγοραπωλησίας. Διενεργούμε εξαλείψεις προσημειώσεων στα αρμόδια δικαστήρια, διόρθωση προδήλων σφαλμάτων στο Κτηματολόγιο. Ο μηχανικός ελέγχει αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις, αν οφείλεται εισφορά σε γη και χρήμα και βγάζει την ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου. Εκδίδουμε όλα τα απαραίτητα έγγραφα που θα ζητηθούν από το συμβολαιογράφο και ελέγχουμε το κείμενο του συμβολαίου για αποφυγή τυχόν λαθών. Τέλος παριστάμεθα στη διαδικασία του συμβολαίου ώστε να διασφαλίσουμε ότι είναι το ίδιο κείμενο με αυτό που εγκρίναμε προς υπογραφή.
Η τελευταία φάση της διαδικασίας είναι η μεταγραφή του συμβολαίου στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Μετά την ολοκλήρωση της καταχώρησης, το ακίνητο αφαιρείται από τη μερίδα του πωλητή και καταχωρίζεται στη μερίδα του αγοραστή ο οποίος καθίσταται πλέον ο νόμιμος κύριος.
