Η προσημείωση υποθήκης είναι εγγραφή στα βιβλία υποθηκών ή κτηματολογίου, με την οποία δεσμεύεται ακίνητο του οφειλέτη (ή τρίτου που συναινεί) υπέρ του δανειστή, προκειμένου να εξασφαλιστεί η μελλοντική ικανοποίηση μιας χρηματικής απαίτησης. Η προσημείωση εξασφαλίζει στον δανειστή προτεραιότητα ικανοποίησης έναντι άλλων πιστωτών, εφόσον η απαίτησή του αναγνωριστεί δικαστικά.
Η εγγραφή προσημείωσης μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:
Δικαστική Προσημείωση
Η πιο συνηθισμένη μορφή είναι η δικαστική προσημείωση, η οποία διατάσσεται με απόφαση του αρμόδιου Μονομελούς Πρωτοδικείου, κατόπιν αίτησης του δανειστή. Το δικαστήριο εξετάζει αν υπάρχει επείγουσα περίπτωση ή επικείμενος κίνδυνος που δικαιολογεί τη λήψη του μέτρου, καθώς και αν η απαίτηση είναι ορισμένη και πιθανολογείται η ύπαρξή της. Η απόφαση αυτή αποτελεί ασφαλιστικό μέτρο και επιτρέπει την εγγραφή της προσημείωσης στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.
Συναινετική Προσημείωση
Με τις πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις (Ν. 5095/2024 και Ν. 5108/2024), εισήχθη η δυνατότητα εγγραφής και εξάλειψης συναινετικής προσημείωσης υποθήκης με πράξη δικηγόρου. Η διαδικασία αυτή απλουστεύει σημαντικά τη διαδικασία, καθώς δεν απαιτείται πλέον δικαστική απόφαση, αλλά αρκεί η έγγραφη συναίνεση του οφειλέτη, υπογεγραμμένη από τον πληρεξούσιο δικηγόρο του. Ο δικηγόρος που συντάσσει την πράξη ορίζεται από κατάλογο που τηρεί ο οικείος Δικηγορικός Σύλλογος και εκδίδει την πράξη αμελλητί, εξασφαλίζοντας τη νομιμότητα και την ασφάλεια της διαδικασίας.
Εξάλειψη της Προσημείωσης
Η προσημείωση υποθήκης εξαλείφεται είτε με δικαστική απόφαση είτε συναινετικά, όταν η οφειλή εξοφληθεί ή εκλείψει ο λόγος για τον οποίο είχε εγγραφεί. Στην περίπτωση της συναινετικής εξάλειψης, εφαρμόζεται η ίδια διαδικασία με την εγγραφή, μέσω πράξης δικηγόρου, γεγονός που επιταχύνει τη διαδικασία και μειώνει τη γραφειοκρατία.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία εγγραφής ή εξάλειψης προσημείωσης υποθήκης, καθώς και για νομική υποστήριξη σε υποθέσεις εξασφάλισης απαιτήσεων, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας.
